新年伊始，不少熱點城市開始新一輪政策加碼，強化產品力建設成為更多房企適應市場、防范風險的重要著力點。在深度分析了2020年在售的2000多個住宅項目基本信息、戶型、室內精裝設計、社區空間和社區景觀五大方面30多個指標后，克而瑞研究中心產品力研究小組推出了住宅產品指標系列解讀。
窗墻比即窗墻面積比，歸納來說是指某一朝向的外窗（包括透明幕墻）總面積，與同朝向墻面總面積（包括窗面積在內）之比。不同建筑規范中，窗墻比的概念略有差異。
作為外部建筑保溫、控制能耗和室內通風采光的重要指標，窗墻比大小直接影響著整體居住舒適性，合理窗墻比的重要性不言而喻。
一般來說，較大的窗墻比更利于通風采光，視野效果好，居住舒適性更高。但同時由于窗玻璃本身的熱阻小，且輻射換熱強度大，供暖和空調能耗也越大。另外，大面積玻璃應用還會大大增加房企建筑成本。
而較小的窗墻比盡管可以節約建筑能耗，但卻會影響室內采光和通風，一定程度上降低產品立面檔次和綜合競爭力。
表1：不同規范窗墻比概念
窗墻比確定要綜合考慮多方面的因素，如同地區冬、夏季日照情況、季風影響、室外空氣溫度、室內采光設計標準以及外窗開窗面積與建筑能耗等因素。窗墻比確定的基本原則要從節約建筑能耗角度出發，并且以滿足室內采光要求。
根據《嚴寒和寒冷地區居住建筑節能設計標準JGJ 26-2018》規定，嚴寒和寒冷地區居住建筑的窗墻面積比不應大于表2規定的限值。
表2：窗墻面積比限值
注：
敞開式陽臺的陽臺門上部透光部分應計入窗戶面積，下部不透光部分不應計入窗戶面積。
表中的窗墻面積比應按開間計算。表中的“北”代表從北偏東小于60°至北偏西小于60°的范圍；“東、西”代表從東或西偏北小于等于30°至偏南小于60°的范圍；“南”代表從南偏東小于等于30°至偏西小于等于30°的范圍。
當窗墻面積比大于表2規定的限值時，必須按本標準第4.3節的規定進行圍護結構熱工性能的權衡判斷（表3）。
表3：窗墻面積比最大值
根據《夏熱冬暖地區居住建筑節能設計標準JGJ 75-2012》4.0.4規定，各朝向的單一朝向窗墻面積比，南、北向不應大于0.40；東、西向不應大于0.30。
當設計建筑的外窗不符合上述規定時，其空調采暖年耗電指數（或耗電量）不應超過參照建筑的空調采暖年耗電指數（或耗電量）。
01
六成項目窗墻比在0.3以下
62.1%項目的窗墻比普遍在0.3以下。其中，窗墻比0.2-0.25項目占比最大，約26.6%。其次為窗墻比0.25-0.3和0.2以下，項目占比均在18%左右。另外，13.3%的項目窗墻比在0.4-0.5。
隨著現代簡約建筑風格的影響深入，目前不少住宅會應用更多玻璃元素，如大面積落地窗、玻璃幕墻等提升產品檔次和溢價，窗墻比超過0.5。
圖：2020年在售項目窗墻比分布
02
大窗墻比成為高端項目的一大特征
高端改善產品窗墻比通常相對較高。均價比值＞1.5的高檔次項目窗墻比普遍在0.3以上。而均價比值≤1.5的剛需剛改項目窗墻比則集中在0.3以下。
圖：各檔次在售項目窗墻比分布
由于項目檔次、成本投入等原因，高檔次項目偏愛用玻璃代替墻體，最大化視野和采光。大窗墻比成為不少房企高端項目的一大特征，部分高端項目窗墻比超過0.7。均價比值＞2.0項目中，窗墻比0.7以上占比近20%。
如成都新希望D10天府采用全玻璃幕墻、鋁板搭配弧形曲面和大面寬、環幕視野的落地窗，打造了0.8超大窗墻比，盡顯地標建筑的大氣華麗。
圖：成都新希望D10天府窗墻展示
再如上海綠地海珀外灘外立面采用大面積超白玻系統窗，用藍眼睛花崗巖加以分割，窗墻比超過0.7，華貴大氣。
圖：上海綠地海珀外灘窗墻展示
很多剛需剛改項目考慮到于成本、投資回報等，不會太多應用大面積玻璃窗，窗墻比一般在0.3以下。
另外，隨著房企產品競爭加劇，一些剛需剛改項目為提升產品溢價和競爭力也加大了玻璃門窗應用，窗墻比可達0.5以上。
03
一線城市75%項目窗墻比在0.3以下
一線城市由于地價、建安、建筑能耗成本等相對較高，窗墻比分布較為集中，窗墻比0.3以下項目占比明顯高于二線和三四線城市，達75%。
二線、三四線窗墻比分布相對分散，另外二線城市窗墻比0.4-0.5項目占比高于一線和三四線城市。三四線城市一些高端大戶型、文旅產品窗墻比超過0.8。
排版｜陸笑
聯系我們
加入收藏
